Хто знедолює приватних українських інвесторів? | частина перша

Огляд від Першої Української Земельної Біржі

Новини за 17 лютого 2006 р. Багатьох українських ЗМІ замайоріли заголовками такого змісту: «З'явилася інформація про ймовірність ще однієї будівельної афери», під яким сповіщалося:

Депутати міської ради м. Вишневе Київській області попереджають інвесторів про можливу аферу з будівництвом житлового комплексу від дочірнього підприємства «БудІнвестХолдинг». Про це заявив депутат міськради м. Вишневе Київської області Ігор Шпак на прес-конференції в УНІАН.

За його даними, ДП веде активну рекламу житлового комплексу у Вишневому, по вул. Лесі Українки, 82. Він включає три 18-поверхових будинки з ціною квартир від 3900 грн. за кв. м.

«Ми, депутати міської ради, уповноважені заявити, що ці три хмарочоси існують виключно на глянсовому папері рекламних видань», – бідкався І.Шпак.

За його словами, забудовник вже третій рік веде будівництво будинку, залучає кошти інвесторів, але насправді на ділянці вирито тільки котлован. До того ж в забудовника немає необхідних дозволів районних і обласних служб. «Компанія не зверталася взагалі до області за будівельними дозволами й не подавала проект на дослідницькі роботи», – повідомив він.

Крім того, зазначив він, висотність у 18 поверхів не допускається на території міста, оскільки через нього проходить маршрут літаків для посадки в аеропорту «Жуляни».

Тому що відстань до приватної забудови, розташованої поблизу, повинна бути не менше висоти самого будинку, – акцентував депутат. Тобто, при висоті рекламованих будинків у 18 поверхів (близько 60-70 метрів) відстань повинна бути відповідною, а приватні будинки розташовані на відстані 30 м.

І. Шпак також повідомив, що депутати міськради в 2003 р. виділили ДП «БудІнвестХолдинг» ділянку під будівництво одного будинку, а 21 жовтня 2005 р. проголосували за зміну цільового призначення довколишньої ділянки із земель промислової забудови на землі під багатоповерхове будівництво.

У той же час, за його словами, рішенням сесії, підписаним виконуючим обов'язки міського голови м. Вишневе А. Гошком, дозволяється будівництво ще двох житлових будинків.

«Ми, депутати міської ради, в такому вигляді ні на цій, ні на іншій сесії за таке рішення не голосували… Причина одна – надання дозволів було поставлене в залежність від завершення будівництва першого будинку», – зазначив він.

Стало відомо, що депутати міськради м. Вишневе звернулися в СБУ, МВС, Києво-Святошинську райдержадміністрацію і Київську обласну державну адміністрацію з проханням перевірити, чи був факт службової підробки з боку А.Гошка. При цьому І.Шпак підкреслив, що внесення змін постфактум у рішення міської ради у Вишневому – не рідкісне явище. На підставі подібного факту рік тому А.Гошка було достроково звільнено з посади мера, але Святошинський райсуд Києва відновив його на посаді й це рішення оскаржено в Апеляційному суді Києва.

Перша Земельна нагадує, що в результаті будівельної афери компанії «Еліта-Центр» у Києві постраждали понад 1,5 тис. людей. За даними міліції, ця компанія укладала з громадянами договори про пайову участь у будівництві будинків у різних районах Києва, проте будівництво за цими адресами не велося. Досудове слідство встановило факти подвійного й потрійного оформлення договорів на одні й ті самі квартири.

Міліція порушила за цим фактом кримінальну справу, затримала бухгалтера компанії та оголосила двох керівників компанії в міжнародний розшук.

Загальну суму коштів, що були одержані шахраями, міліція оцінює в 400 млн. грн. У вишневому приватні інвестори за 72 інвестовані квартири втратили лише 10 млн. грн.. Ніби й скромненька сума поряд з наведеною вище, але гроші втратили реальні люди, які на довгі роки були приречені на майже безвихідь і безквартирне існування…

Липень 2008 р. ніби навмисне об’єднав обидві «елітні» справи і знову вільна преса якось беззубо загомоніла:

Проблему потерпілих від афери «Еліта-центру» знову використали політичні аферисти. липня 2008 р. під стінами мерії відбувся велелюдний мітинг потерпілих від афери «Еліта-центру». В акції взяли участь дві громадські організації – «Спілка брутально ошуканих громадян» та «Центр правозахисту».

Нагадаємо, що після банкрутства групи компаній «Еліта-центр» ошукані громадяни для відстоювання власних інтересів створили об'єднання «Центр правозахисту». Втім, через зволікання керівництва цієї організації з вирішенням проблем постраждалих та лобіювання інтересів спекулянтів було створено альтернативну організацію – «Спілка брутально ошуканих громадян», до якої почали переходити люди, зневірені в дискредитованому «Центрі правозахисту».

Депутат Київради від фракції Блоку Віталія Кличка Лев Парцхаладзе свого часу фінансував «Центр правозахисту», чого, власне, й не заперечує. Люди, які увійшли до «Спілки», звернулися по допомогу до міської влади з проханням вплинути на ситуацію з виділенням житла постраждалим. Мер Леонід Черновецький поставив це питання під особистий контроль і пообіцяв виділити квартири потерпілим у нових будинках.

Утім, бажаючи заробити політичні очки на чужому горі, опозиційні фракції міськради підбурюють і так зневірених громадян з «Центру правозахисту», закликаючи їх страйкувати під будівлею мерії. Попри те, що питання і так вирішується на належному рівні без будь-яких акцій протесту.

- Нам стало відомо, що наші опоненти збираються о 17:00 під мерією, аби висловити протест проти дій міської влади. Вони обурені тим, що скупили багато квартир, а їм не дають, – така в мене думка. Тому ми, «Спілка брутально ошуканих громадян», прийшли до міськради, щоб підтримати дії міської влади та політику мера Леоніда Черновецького у розв'язанні проблем ошуканих громадян, – заявив голова «Спілки» Іван Несін.

За словами ж голови «Центру правозахисту» Юрія Федоренка, їхня акція пов'язана, нібито, з тим, що проект рішення, що його було погоджено між урядовою комісією та представниками міської влади, не відповідає тому документу, який виноситься на сесію Київради.

Як повідомив заступник голови КМДА В. Головач, насправді ситуацію знову намагаються використати певні політичні сили для задоволення власних комерційних інтересів:

«Ви, будь-ласка, запитайте у страйкарів, чим вони можуть бути незадоволені. Процедурними питаннями? Хтось щось не на тому папері написав? Міський голова сказав, а коли Міський голова дав слово, що будуть вирішені всі питання потерпілих від діяльності групи компаній «Еліта-центр», вони будуть вирішені. Але це буде здійснюватися без політизації».

За словами пана Головача, наразі ХК «Київміськбуд» вже доопрацьовано проектну документацію, невдовзі розпочнеться будівництво житла для потерпілих. І всі, хто насправді постраждав від будівельної афери, отримають нарешті законне житло.

То ж невдоволені були. І точного числа дійсно постраждалих у київських чиновників не було… І постраждалих навмисно розподілили на «сірих» і «білих» і було все таке інше, яки досить влучно вписується до концепції «розподіляй світ і володій їм до скону часів». Бо вся ця спектакля не з паклі була вже потім… Коли ошукані почали оговкавутися… Це ж сталося й в Сумах, де фірма ТОВ "Созидание" незаконно вела будівництво п'яти будинків під "дахом" депутатів міськради. На НПО ім. Фрунзе в результаті внутрішньої перевірки були виявлені факти великих розкрадань.

За 2005-2007 рр. два топ-менеджери підприємства – М. Яншин і С. Калашник вивели на свої фірми майно та кошти на суму близько $30 млн.

За заниженими цінами були викуплені п'ять ділянок землі які належали раніше НПО їм Фрунзе і незаконно побудовані житлові будинки. Навіть у ті з них, які не добудовані, майже всі квартири вже продані. Зараз на всі будинки накладено арешт.

Але фірма" Созидание ", яка взяла в громадян гроші, не в змозі виконати свої зобов'язання. Якщо правоохоронці не повернуть украдену власність законному власникові – НПО ім. Фрунзе, більше трьохсот родин Сум ризикують залишитися без чесно куплених квартир.

Колишній перший заступник голови правління по економіці й фінансам НПО ім. Фрунзе М. Яншин і заступник голови правління по координації й розвитку С. Калашник організували вкрай вигідний бізнес.

На хвилі підйому цін на нерухомість вони вирішили не упустити можливість і "заробити". Маючи безпосереднє відношення до розподілу фінансових потоків НПО, оберти якого в 2007 р. склав $300 млн., цими панами було "пролобійовано" підписання цілої низки договорів, які завдавали прямої шкоди підприємству.

Лише за два роки їм вдалося створити систему обкрадання підприємства, що принесла їм близько $30 млн., при тому, що прибуток Фрунзе за 2007 р. склала $20 млн.

ТОВ " Созидание ", на яке були виведені п'ять земельних ділянок і яке є за договором із громадянами відповідальною за будівництво організацією, самостійно ніколи нічого не будувало.

Фірма із семи чоловік, у якій тільки один за освітою будівельник, а директор ніяк не може визначитися зі своїм прізвищем (він міняв її кілька разів за останні два роки), може побудувати хіба що неякісну собачу будку, а не житловий будинок. Але будувати їм і не треба було.

Яншин і Калашник, використовуючи своє службове становище, уклали договори з дочірньою компанією НПО, ТОВ "Фрунзе-Будіндустрія" на будівництво будинків з яких об'єкти повинні були бути побудовані фактично в кілька разів нижче собівартості робіт з будівництва. Однак, навіть за цими договорами ТОВ "Созидание " з "Фрунзе-Будіндустрією" не розрахувалося. Потім Калашник і Яншин організували компанію "Регіональний центр нерухомості", що, не маючи ліцензії, почали залучати кошти населення.

Примітно, що Яншин є депутатом міськради, і ще недавно він претендував на посаду заступника мера Сум.

Зараз багато з людей, які купили квартири у ТОВ «Созидание» живуть на матрацах без світла й води в недобудованих будинках. Вони бояться, що втратять житлоплощу, за яку заплатили. Бояться і чекають того, що буде завтра.

Та знову після Києва та Сум повернемося у маленьке розквітле Вишневе, щоб розібратися, ну а тут бо що сталося?

Київ. 21 липня 2008 р.. УНІАН. Приватні інвестори житлового комплексу по вулиці Лесі Українки, 82, в місті Вишневе Київської області мають намір оголосити голодовку, якщо 22 липня 2008 р., депутати Вишневої міськради під час сесії не подолають вето міського голови на виділення 2 гектарів землі під нове будівництво для цих інвесторів.

Про це повідомила приватний інвестор житлового комплексу по вулиці Лесі Українки, 82, в місті Вишневе Л. Постникова на прес-конференції в УНІАН.

Вона нагадала, що раніше, 19 червня 2008 р., депутати Вишневої міськради ухвалили рішення про виділення земельної ділянки для будівництва приватного будинку за кошти приватних інвесторів, проте голова міськради А. Гошко ветував це рішення.

За словами інвестора І. Лопатюка, впродовж 2003-2005 рр. 72 сім`ї вклали більш як 10 млн. грн. у будівництво приватного будинку в місті Вишневе по вулиці Л.Українки, 82. Забудовник – підприємство «Будінвестхолдинг» – повинен був здати об`єкт в експлуатацію у другому-третьому кварталі 2006 р.

І.Лопатюк стверджує, що коли стало очевидне, що будівництво не завершиться, інвестори звернулися до прокуратури Києво-Святошинського району, яка передала справу у відділ з питань боротьби з економічною злочинністю. Відділ з питань боротьби з економічною злочинністю Києво-Святошинського району встановив, що забудовник не мав ліцензії на залучення коштів фізичних осіб.

Водночас, за словами інвесторів, прокуратура Києво-Святошинського району складу злочину не виявила.

Після цього інвестори звернулися до міськради Вишневого з проханням виділити 2 га землі для будівництва нового житлового будинку за рахунок їх коштів.

Довідка від Першої Земельної: Будівельна компанія «Будінвестхолдинг» створена в 2003 р. У тому ж році розпочалося будівництво житлового комплексу у Вишневому на вулиці Лесі Українки, 82, ціна квадратного метра в цьому комплексі на той час становила 2 250 грн. Інвестори повинні були вносити 100% передоплати. Кредити на житло надавали в банках «Мрія» і «Аваль» у заставу майбутньої квартири при 30% першому внеску.

А оцей перелік уже має бути цікавим для панів законотворців, тобто українських народних депутатів ВР_У і ось у якому сенсі. Давайте порівняємо всі три суто українські забудовні афери, що дали про себе знати у липні 2008 року з закордонною практикою вирішення саме таких афер! Виявляється, що вона давно вже в цім світі існує! Наведемо знову таки приклад з липневої стрічки новин…

США: ФБР розслідує банкрутство 2008 р.

ФБР приступило до розслідування можливої афери в банку IndyMac, що збанкрутував минулого тижня. За даними британської газети, підозру викликали кредити позичальникам з низькими доходами і поганою кредитною історією.

Банк спеціалізувався на так званих Alt-A іпотечних кредитах, коли позичальникам не потрібно надавати довідки про доходи, відзначає агентство Bloomberg.

Розслідування зачепило вже двадцять першу фінансову організацію США. Раніше слідство було почато проти співробітників інвестбанку Bear Stearns, іпотечної компанії Countrywide Financial і деяких інших.

Іпотечний банк IndyMac був націоналізований після свого фінансового краху. Це банкрутство стало другим за масштабами за всю історію американської фінансової системи після руйнування банку Continental Illinois в 1984 р.

Вкладники IndyMac ризикують втратити незастраховані внески на суму більше млрд. доларів. Інші, відповідно до федеральної страхової програми, у випадку втрати заощаджень одержать відшкодування в розмірах до 100 тис. доларів.

Тож маємо перший підсумок і рясні запитання:

По-перше, хто з чиновників місцевих рад у мм. Києві, Сумах, Вишневому хоч коли-небудь перевіряв сумлінність кредитних історій горе-забудовників «Еліта-центру», чи у ТОВ «Созидание», чи того ж слизького і багаторазово перехрещеного дочірнього підприємство «Будінвестхолдинг» і чи знали приватні інвестори на яких шахраїв своєю бездіяльністю у цьому напрямку їх наражає місцева влада?

Хто дозволив збирати гроші у населення діячам «будівничим» збирати кошти від населення організаціям, які не мали:

- Дозволу на забудову,

- Не мали сформованих інвестиційних фондів,

- Не мали ні державної, ні банківської підтримки своїх проектів

- Не мали технічного парку для проведення забудови

- Не мали підводних шляхів від міських техномереж – води, електрики і т. д.

- Не мали дозволів від:

o Пожежників

o Екологів

o Санепідеміологів

o Міліції

o Народної освіти

- Нарешті, від фінансової поліції

- Від страхового товариства.

Хто так здивований, маю пояснити. Якщо будівництво відбувається в трьох кварталах одного поточного року – ціни на матеріали зростають щоквартально як мінімум на 5-10%. Якщо забудова триває на протязі двох років кінцеві ціни на житло зростатимуть вже на 15-25%, а у разі випадку з м. Вишневим, то у 2003 р. приміром купівля двохкімнатної квартири ошуканим приватним інвесторам теоретично обійшлась у $37 тис., тоді як зараз така ж квартира коштуватиме не менш за $80-100 тис.1 Ось чому забудовник мав співпрацювати і з комерційним банком, і з установою страхування своїх потенційних ризиків, і з владою, яка дозволила розпочати таке «бандовництво».

Знову з прикладу м. Вишневого, то будівництво було розпочати на місці двоповерхового бараку, де проживало усього десять чоловік! Ви ж розумієте, що такий технопідвод води і електрики для будинку у 18 поверхів і 128 квартир просто не витримає ніякої критики! Але хай ніхто не каже сьогодні, що підпису на дозвіл цього ж будівництва нібито не було! Ану зведіть у тому ж Вишневому простісінький торговий кіоск в 200 метрах від місцевої ради. Піймаєте облизня! А саме на такій відстані вже п’ять років стоїть остів перших трьох поверхів оплаченої приватними інвесторами багатоповерхівки. То ж з забудовником ми ще якось розберемося у другій частині цього огляду, а от парламентарям наразі досить і першої. Запускний механізм ошуковування приватних інвесторів запросто сьогодні запускається на рівні місцевих рад, в той час як майже в кожному українському містечку існують філії 3-5 комерційних банків ,в кожному з яких при нагоді можна за кошти потенційних інвесторів замовити вивчення кредитної історії майбутнього фінансового загарбника, який хизується насамперед своїм установчим капіталом. Тобто купою грошей, яку, як свідчить український досвід, капіталізувати цивілізованим шляхом не вміє,

То ж маємо конкретно виявити і посадити за грати тих місцевих чиновників, які врешті решт підписали дозвіл і виділили муніципальні гектари під горе-забудови у Сумих, Києві, Вишневому і ще де-інде…

Якщо ж у Верховній Раді порахують скільки ж в цілому по України грошей втратили ошукані українські приватні інвестори, то цей закон з’явиться ще восени 2009 р. замість пустопорожніх політичних інтриг. На це маємо сподіватися, бо практика ошукування приватних українських інвесторів б’є на сполох. А як це відбувається на практиці, розглянемо у наступній частині нашого огляду.

Хто знедолює приватних українських інвесторів? | частина друга

© Перша Українська Земельна Біржа | Актуально про ринок землі України