Прогноз: Чи прийдуть українські промислові фонди на ринок Землі та нерухомість України в 2009 р.?

Перша Українська Земельна Біржа, проаналізувавши Українські галузеві фонди інвестицій, стверджує – саме вони є потенційними інвесторами у ринки землі та нерухомості України в 2009 р.

Український ринок активів чекає глобальний розпродаж улітку-восени 2009 р. у випадку, якщо поточні економічні тенденції й політична нестабільність збережуться надалі. Таку думку висловив керуючий директор керуючої компанії "Фінам Менеджмент" (РФ) С. Хестанов у ході роботи 13-го міжнародного форуму "Ринок капіталу України".

"Прогнозована криза неминуче приведе до усунення дисбалансів, слідством чого стане розпродаж активів. Активи можна буде купити за гарними цінами", - відзначив експерт.

Генеральний директор компанії по керуванню активами "Інвестиційний капітал Україна" (Київ) В. Гонтарева, у свою чергу, прогнозує, що фондовий ринок буде морозити до кінця 2008 р. Не варто також очікувати швидкого відродження первинного ринку. Залучення нового капіталу буде утруднено, а емітенти будуть змушені підвищити рівні прибутковості до 16-18%. При цьому Гонтарева підкреслила, що по "гарним" емітентам дефолта не варто очікувати.

Акції українських галузевих фондів з початку року подешевшали на 23-29%. При цьому ознак зміни спадної тенденції не спостерігається, хоча, потенціал росту серед низки підприємств енергетики, металургії і машинобудування все-таки є.

Незважаючи на показову дешевизну відповідних активів, експерти все-таки не рекомендують зараз інвестувати у галузеві фонди, вважаючи їх досить ризиковими.

На думку аналітика Foyil Securities О. Шкурпата, з початку року ПФТС просів наполовину, і кінця і краю тривалому падінню ринку поки що не видно.

"До кінця осені український фондовий ринок перебуватиме під впливом спадного тренду -і за підсумками 2008 р. індекс ПФТС знизиться на 30-35%", - прогнозує голова правління ГК "ТЕКТ" В. Гриб. За його словами, цілі галузі – зокрема, будівництво, виробництво автомобілів перебувають зараз на порозі серйозної системної кризи внаслідок згортання банками програм довгострокового кредитування населення.

При цьому деяким секторам аналітики все-таки, зокрема, машинобудуванню і металургії, все-таки пророкують світле майбутнє. Наприклад, за підсумками першого півріччя темпи приросту в машинобудуванні перевищили 29%. Хоча не варто забувати, що до фінансових успіхів тих або інших українських компаній будь-якої галузі курс їхніх акцій має опосередковане відношення, і знизити їхні котирування може будь-яка випадковість - наприклад, витівки мажоритарних акціонерів.

В Україні працюють усього чотири галузевих фонди:

- "Преміум фонд Енергія",

- "Преміум фонд Металургія-Машинобудування",

- "Єврогазфонд" (венчурний),

- "Магістр фонд енергетики".

Стратегію інвестування українських галузевих фондів можна вгадати по назвах.

І оскільки всі ці фонди почали працювати порівняно недавно, можна зробити висновок, що майже всі їхні інвестори втрачають зараз свої гроші. Однак у майбутньому картина може змінитися кардинально.

"На наш погляд, позитивним моментом при сформованій ситуації на фондовому ринку є те, що всі відомі нам галузеві фонди -і це корпоративні закриті фонди, що дозволяє їм при існуючій законодавчій базі більш гнучко управляти структурою активів у порівнянні, наприклад, з відкритими диверсифікованими фондами. За прибутковістю, як правило, галузеві фонди показують кращі результати, ніж ринок. Однак потенційним інвесторам при ухваленні рішення ми рекомендуємо враховувати існуючі тенденції на фондовому ринку в цілому, а також здійснювати свої інвестиції на строк до трьох років", - відзначає заступник директора КУА "Велес Менеджмент" В. Советов. І при цьому вкладати у такі акції максимум 5% своїх заощаджень.

Однак варто враховувати і те, що ризики в галузеві фонди досить великі.

По-перше, галузеві фонди є фондами акцій, тобто до 90% коштів інвесторів управляючі компанії можуть вкладати саме в акції, не підстраховуючись депозитами або облігаціями.

Але проблема навіть не в цьому, а в тому, що акції ці мають бути виключно одного сектора: енергетики, хімії, машинобудування тощо. Таким чином, якщо "падає" галузь, падають і доходи інвесторів галузевих фондів.

Таким чином, якщо неправильно вибрати галузь, в яку вирішено вкладатися, можна реально "потрапити на гроші". А обрати її, не маючи знання про економіку і фондовий ринок, дуже важко.

До того ж галузеві фонди завжди існують у формі закритих, тобто створюються на певний строк - від 3 до 5 років.

Втім, саме на 3-5 років КУА і рекомендують вкладатися у галузеві фонди. Якщо правильно вибрати галузь і вчасно "ввійти" у фонд, заробити можна досить пристойно.

Однак експерти звертають увагу на те, що напередодні 2007 р. галузевих фондів створювати ніхто не поспішав. А з'являтися вони почали напередодні початку корекції (у кінці 2007-го).

Отже суто провисливий національний капітал згрупувався і побачив наволоко ряд застережливих факторів: металургійні гіганти пішли з молотка, не ліпші справи у хімічній, вугільний, газовій та що можна переліковувати. А в цей час закордонні загарбники вже навчились всотувати в себе ринок українських чорноземів і муніципальні центральні райони мальовничих українських міст. Для цього, за відсутністю чинного законодавства досить непрозорого, але дозволеного двійного орендного строку. Перші 50 років на відлуп, а другі 50 років – вже назавжди! Чернівці вже показали як це робиться… І місцеві захистники рідного краю тільки йокнули.

«Вкрадено», - пролунав голос аукціоніста і українці розгубилися… Що ж це робиться? Мабуть для захисту, пробачте, але зверх зисків створювалися промислові галузеві фонди. Та наразі вони опинилися перед вибором – чи йти в патріоти і галузевими грошима через цінні папери боронити рідну землю і українську нерухомість, чи через три-п’ять років піймати облизня й не мати й малесенького шматка землі у рідному краї.

Тут доречно згадати, що у Німеччині 1930 рр. тамошні нацисти спиналися на ноги саме через статки промислового капіталу, який теж був на грані банкрутства і чекав на військові закази від держави.

У нас є здорова альтернатива. Тільки у 2008-2009 р. по підсумкам урожаю 2008 р. ми можемо продати закордоном за даними Кабміну понад 14 млн. зерна! Тобто Україна стає всесвітньою годувальницею і розбудова на рідній землі, дбале її девелоперство і впровадження новітніх технологій неодмінно принесе свої збитки.

Крім того капітал, накопичений в галузевих фондах, з опорою українські ринки землі та нерухомості напевне позбудеться спекулятивного чинника і вирізниться від багатьох галузевих фондіс тої ж Східної Європи своїм динамічним поєднанням декількох позицій приміром великої хімії і біопальним. І підуть туди, звідки прийшли новітні загарбники української землі і Україна зміцніє на поєднанні як галузевих капіталів, так і здорового глузду. І акції фондів виростуть шалено в своїх котировках.

© Перша Українська Земельна Біржа | Актуально про ринок землі України